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부동산152

조정대상지역이란? 수익형 부동산 조정대상지역이란, 주택 가격 상승률이 소비자물가 상승률의 두 배를 초과하거나 청약 경쟁률이 5 대 1 이상인 지역을 말합니다. 이러한 지역에서는 주택 거래와 관련된 다양한 규제가 적용되는데, 특히 분양권 양도세율과 전매제한 기간이 중요합니다.조정대상지역 내 분양권 양도세율조정대상지역 내 분양권 양도세율은 다음과 같습니다:입주권: 보유 기간이 1년 미만이면 70%, 2년 미만이면 60%, 2년 이상이면 기본세율(6~45%)이 적용됩니다.분양권: 보유 기간이 1년 미만이면 70%, 1년 이상이면 60%가 적용됩니다.전매제한이란?전매제한이란 아파트 청약에 당첨되어 입주할 수 있는 권리를 거래하는 것을 금지하는 제도입니다. 2020년 8월부터 수도권과 지방 광역시에 도입되었으며, 이는 부동산 투기를 방지하기 위.. 2024. 7. 22.
임대차계약시 공인중개사야게 꼭 요구해야하는것 임대차 계약은 많은 사람들이 경험하는 중요한 과정입니다. 특히 전세사기와 관리비 분쟁은 많은 임차인들에게 큰 문제를 일으키고 있습니다. 이에 따라 국토교통부는 공인중개사의 책임을 강화하여 이러한 문제를 예방하고자 합니다. 이번 기사에서는 개정된 공인중개사법의 핵심 내용을 살펴보고, 임차인과 임대인이 알아야 할 중요한 변화들을 설명하겠습니다.공인중개사의 역할 강화공인중개사의 책임 확대새로운 법령에 따라 공인중개사는 임대인의 체납 세금, 선 순위 세입자 보증금 등 중개대상물의 권리관계를 확인하고 설명해야 하는 의무가 강화되었습니다. 이는 공인중개사가 임차인의 보증금을 보호하고, 전세사기 피해를 예방하기 위해 더욱 철저한 확인 절차를 거치도록 하는 것을 의미합니다.임차인 보호 방안임차인은 공인중개사를 통해 임.. 2024. 7. 7.
장마철 우리집 침수피해 줄이는 방법 장마철과 국지성 호우의 전망기상청은 내달 1일부터 장마철에 본격 진입할 것으로 예상하고 있습니다. 올해는 비의 양이 많고 강도도 셀 것으로 예상되며, 태풍급 비바람이 내리칠 가능성도 높습니다. 특히 짧은 기간에 비가 집중적으로 쏟아지는 국지성 호우가 빈번하게 발생할 것으로 관측되어 더욱 철저한 대비가 필요합니다.반지하주택의 침수 취약성반지하주택은 구조상 지하에 위치해 있어 침수 위험이 높습니다. 2022년 집중호우로 인해 반지하주택에서 사망자가 발생하는 등 큰 피해가 있었고, 이는 반지하주택의 침수 대비가 얼마나 중요한지를 보여줍니다. 그러나 아직도 많은 반지하주택이 침수 대비가 미비한 상황입니다.정부와 서울시의 대책 현황2022년 사고 이후 정부와 서울시는 다양한 대책을 마련해 발표했습니다. 그러나 2.. 2024. 7. 3.
전월세 계약 종료 시 원상복구비 부담 기준과 해결 방법 원상복구의 개념과 중요성원상복구는 임차인이 퇴거할 때, 임대인의 재산을 계약 당시의 상태로 돌려놓는 것을 의미합니다. 이는 임대인과 임차인 모두에게 중요한 사항으로, 임대인은 자신의 재산을 보호하고, 임차인은 불필요한 비용 부담을 줄일 수 있습니다.LH 기준에 따른 원상복구비 부담2023년 LH는 퇴거 시 원상복구비 청구 기준과 단가표를 발표했습니다. 이를 통해 임대인과 임차인이 서로의 책임 범위를 명확히 하고, 불필요한 갈등을 줄일 수 있게 되었습니다. 주요 내용은 임대인 부담과 임차인 부담으로 나누어집니다.임대인의 부담 요소LH 기준에 따르면, 임차인의 의지와 무관하게 발생하는 손상은 주로 임대인의 부담입니다. 여기에는 곰팡이, 누수로 인한 벽지 손상, 자연적인 마모와 변형 등이 포함됩니다. 예를 들.. 2024. 6. 28.

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